房屋买卖按揭合同

房屋买卖按揭合同

随着人们法律意识的建立，人们运用到合同的场合不断增多，签订合同能平衡双方当事人的平等地位。相信大家又在为写合同犯愁了吧，下面是小编整理的房屋买卖按揭合同，欢迎大家分享。

甲方（买方）： 身份证号码： 地址： 电 话：

乙方（卖方）： 身份证号码： 地址： 电 话：

丙方（卖方）： 身份证号码： 地址： 电 话：

甲、乙、丙三方经平等协商，现就乙方、丙方将其共有的房屋附条件转卖给甲方等有关事项，自愿签订如下协议，各方都必须严格遵守：

第一条 房屋地址、面积

乙方、丙方共有的房产（含商铺）位于浙江省杭州市 区 小区 室，建筑面积为 平方米，系通过 银行按揭购得，当初购房总价为 元，其中首付 元、按揭 元（按揭期限及每月应付按揭款等详见按揭、购房合同）。

第二条 附条件

乙方、丙方自愿在本协议约定的条件成就，即自乙方所欠甲方借款到期后 日内仍未能付清本息时，将上述共有房产折价转卖给甲方。

第三条 按揭款支付义务

1、乙方、丙方应当在本协议签订之后仍继续按时足额缴纳并自行承担按揭款。

2、在本协议约定的条件成就而需将房屋过户给甲方时，乙方、丙方应当立即向银行提前还清全部按揭款。

第四条 买卖价款

参照协议签订时同类房屋市场价，并考虑到该房屋产权证尚未办妥、房产价格波动等因素，乙方、丙方自愿将上述房产折价为 元转卖给甲方。该房屋项下所欠按揭款，由乙方、丙方按本协议第三条之约定承担。

第五条 价款支付方式

甲方应付的购房价款，可由甲方用于代为支付乙方、丙方向银行提前还款时所需的款项及费用，代为支付该房产所欠水电费、物业管理费等费用，再冲抵乙方、丙方对甲方所欠债务。如有剩余，则甲方应再将剩余部分支付给乙方或者丙方；如不足以支付前述费用，则乙方、丙方应当将不足部分支付给甲方。

第六条 相关义务及费用承担

1、本协议约定的条件成就时，乙方、丙方必须立即积极办理向银行提前还款及房产过户等手续。提前还款所需的全部费用以及买卖双方应缴纳的各种税费、中介费等全部费用，均由乙方、丙方承担。

2、在本协议签订时，乙方、丙方应当将上述房屋的购房合同、购房发票、完税凭证等原始资料（原件）交付给甲方保管；乙方、丙方如因申办领取房产证、土地使用证而需要使用前述资料时，甲方应当予以配合，但所领取的房产证、土地使用证仍应交甲方保管。交甲方保管的上述证件、资料，乙方或丙方均不得以遗失、被盗等为由而另行补办，否则甲方将依法追究乙方、丙方的刑事责任。

3、如需办理公证，所需评估费、公证费由乙方或丙方承担。

第七条 协议解除

如乙方在所欠甲方借款到期后 日内向甲方还清了借款本息，则本协议自动解除，且各方均免予承担法律责任，但甲方应当将乙方、丙方交其保管的资料、证件及时交还给乙方或丙方。

第八条 违约责任

乙方、丙方在本协议第五条约定的房屋买卖条件成就时，如未能将上述房产及时过户给甲方并办妥相关手续；或者在本协议签订后不继续及时足额缴纳按揭款；或者在本协议有效期内将上述房产再次转卖给他人；或者在本协议有效期内提前还清银行按揭款后将该房产抵押给他人，均属于违约。出现前述四种违约情形之一时，甲方除有权要求继续履行之外，乙方、丙方还应当按上述房产卖价的20%向甲方支付违约金；构成犯罪的，甲方还将依法追究乙方、丙方的刑事责任。

第九条 其他事项

1、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自甲、乙、丙三方签字之日起生效。各方均郑重承诺在签字前已详读、准确理解并自愿遵守本协议全部条款。

2、特别提请协议各方在协议每一页上均签名或者盖章。

甲方（签名）： 日期： 年 月 日

乙方（签名）： 日期： 年 月 日

丙方（签名）： 日期： 年 月 日

出卖人或代理人（以下简称甲方）

姓名：

电话号：

买受人（以下简称乙方）

姓名：

电话号：

中介方（以下简称丙方）名称：

邵阳市21世纪不动产经纪有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：

一、经丙方介绍，甲方自愿将下款所列房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解，愿意购买该房屋。

甲方出售房屋的情况：房屋坐落 ，房屋所有权证号 号，国土证号为 。

二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款及付款方式： 该房屋出让总金额为人民币大写 元（小写￥ 元），签此合同时乙方交付定金人民币大写 元（小写￥元）给甲方，由丙方代为保管。甲方将房产证和国土证交给丙方保管，办理过户手续的时间自签订合同之日起天内开始办理，在此期间，双方不得以任何理由违约，如因特殊原因超出此时间，可以相互协商解决，否则视为违约，则按违约的相关规定赔偿违约金。甲方应在规定的时间内陪同乙方办理过户手续，乙方在过户前即付款人民币大写元（小写￥ 元）给甲方，由丙方代为保管，丙方在甲乙双方产监处过户拍照后将此款人民币大写元（小写￥ 元）交付甲方，留下按揭款人民币大写 元（小写￥元）待邮政银行按揭贷款审批后一次性付给甲方（乙方须开具剩余款项（包括按揭款）的欠条给甲方，甲方在收到银行按揭贷款时须归还欠条，开具等额收条给乙方）。过户后，本合同上述定金即转为交房押金，丙方在甲方将房屋交付给乙方时，将交房押金人民币大写元（小写￥ 元）付给甲方。

三、其他相关：

（一）本合同签订之日起，乙方委托丙方代为办理房屋买卖银行按揭手续，按揭服务费为人民币大写 元（小写￥元），由乙方支付给丙方。甲方在此过程中应无条件配合乙方办理银行按揭手续。

（二）甲方在乙方全部房款付清 日内将房屋交付给乙方。上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用，由甲方缴纳。

四、甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件。自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任。

五、上述房屋在办理交易、权属登记手续及按揭贷款所发生的一切费用，甲、乙双方约定由 方承担。

六、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的1%支付给丙方中介服务费。甲乙双方应最迟于交房当日支付中介服务费于丙方。甲、乙两方或一方 ……此处隐藏12318个字……>（1）该房屋的所有权证号为：；国有土地使用权证号为：。

（2）该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得，合同一经签订，该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让。

8、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。

9、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

违约条款

10、本合同签订后既对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理过户之前甲不得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示对此房屋享有所有权。

11、房屋在乙方付清借款期间，因自然升值，贬值，由乙方享受利润，承担风险，甲方不得从中干涉

12、因房屋升值后甲方拒绝办理过户手续，乙方有权要甲方返还购房款，所支付的银行借款，房屋升值款。房屋装修款等因违约引起的相关费用。

13、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起30日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或乙方20xx年付清房款后甲方不能按期协助乙方办理房产证过户，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之2的违约金。

14、上述房地产办理过户手续所需缴纳的费由乙方承担，甲方应当协助提供乙方办理与过户有关的相关手续。

15、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向颍上县人民法院起诉。

16、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。

17、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，

甲方（签章）：

乙方（签章）：

身份证号码：

身份证号码：

共有权人：

身份证号码：

地址：

地址：

联系电话：

联系电话

年 月 日

甲方（出卖人）：_____身份证号：_______________

乙方（买受人）：_____身份证号：_______________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

注明：甲方于_____年12月21日以按揭的方式向黑龙江开发集团有限公司够买商品房一套，总金额488，104.00元（大写：肆拾捌万捌仟壹佰零肆元整）。甲方已支付房款首付款196，104.00元（大写：壹拾玖万陆仟壹佰零肆元）。剩余292，000.00元（大写：贰拾玖万贰千元），向中国建设银行股份有限公司分行，以按揭方式贷款购买。贷款期限为180个月，即_____年12月21日至_____年12月21日。截止本合同签订之日甲方已支付贷款本金69，418.27元，己付利息51329.77元，尚欠银行222，581.73元未付清。

现甲乙双方经充分协商，甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜签订条约如下：

一、甲方所售房屋位于住宅一套，建筑面积为131。92平方米。

二、甲方所售房屋产籍号为"号"，与开发商签订《商品房买卖合同》编号为：，与中国建设银行签订按揭贷款合同编号：。

三、现甲方将以上所述按揭房屋转卖给乙方，双方商定总转让价格为人民币500，000。00元（大写：伍拾万元）。

四、签订本合同前，乙方己向甲方支付购房款255，000。00元。自签订本协议之日起，银行房贷欠款222，581。73元由乙方进行偿还。乙方在签订本合同之日还应向甲方支付购房款22，417。27元。另外，经双方协商，乙方同意向甲方支付叁万元作为甲方之前偿还银行利息的补偿。

五、该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得，合同一经签订，该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让。

六、本协议签订之日，甲方将所有与按揭房屋相关凭证（原始购房合同、税单、缴款凭证等）及该房屋的钥匙交于乙方，乙方开始对房屋占有使用，所有权即归乙方所有。本房产己经甲方装修使用，相关水费、电费、物业费、供热费及其它费用双方己结算完毕。

七、本合同签订之日起，自下个月由乙方按《个人住房借款合同（合同号：》向银行支付月供。甲方应提供该房屋贷款月供银行卡及密码，乙方每月按照银行规定时间打款至指定账号。（开户行：中国建设银行分行卡号：）。甲方在没有乙方授权的情况下，不得有变更或者挂失该卡，无权处置该卡内的资金。乙方应按照约定向银行支付月供，否则，造成甲方银行信用记录不良或导致银行向甲方催款，视为乙方违约，乙方需向甲方支付违约金10万元。

八、该房屋能够办理房产过户手续时（以开发商通知为准等情形），乙方可选择提前归还该房屋的银行按揭贷款及利息，办理解押手续，甲方应积极办理产权证照，待甲方办理完产权证照后应在十日内为乙方办理过户手续。该房屋能够办理房产过户手续时，乙方也可选择暂不过户至自己名下，待银行贷款还清之后，在将房产过户至自己名下。无论乙方选择什么时间进行房产过户登记，甲方都必须积极配合乙方，否则，视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金10万元。

九、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。

十、甲方保证上述房屋产权清晰无争议，除银行按揭外无任何担保抵押及房产瑕疵，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

十一、本合同签订后即对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理过户之前甲方不得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示对此房屋享有所有权，更不得再次出售该房屋。

十二、房屋在乙方付清余款期间，因自然升值，贬值，由乙方享受利益和承担风险，甲方不得从中干涉。

十三、上述房产办理过户手续所需缴纳的费用由方承担，甲方应当无条件协助提供乙方办理与过户有关的相关手续。

十四、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。

十五、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。

甲方（签章）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（签章）：__________

地址：__________

联系电话：__________

_____年_____月_____日